ANALISIS PERBANDINGAN KINERJA KEUANGAN PERUSAHAAN PROPERTI SUBSEKTOR RESIDENTIAL DAN COMMERCIAL YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA (BEI) PERIODE 2020 2024

Abstrak

Sektor properti memiliki peran strategis dalam perekonomian karena memberikan multiplier effect pada industri terkait, namun selama periode 2020–2024 kinerjanya sangat rentan terhadap kerentanan suku bunga, kebijakan moneter, serta tekanan pandemi COVID-19 yang menurunkan permintaan dan memperlambat konstruksi, dengan dampak berbeda pada subsektor perumahan dan komersial. Perbedaan karakteristik bisnis menyebabkan subsektor perumahan dan komersial menunjukkan respon kinerja keuangan yang berbeda. Penelitian ini bertujuan membandingkan kinerja keuangan perusahaan properti subsektor residensial dan komersial yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) periode 2020–2024. Penelitian menggunakan metode kuantitatif komparatif dengan data sekunder berupa laporan keuangan tahunan. Kinerja keuangan dianalisis menggunakan rasio likuiditas (Current Ratio dan Quick Ratio), solvabilitas (Debt to Asset Ratio dan Debt to Equity Ratio), profitabilitas (Return on Assets dan Net Profit Margin), serta aktivitas (Total Asset Turnover dan Inventory Turnover). Hasil penelitian memberikan kontribusi empiris mengenai perbedaan kinerja keuangan antar subsektor serta menjadi referensi bagi investor dan pemangku kebijakan dalam pengambilan keputusan di sektor properti.